Adóváltozások a fizetővendéglátók számára
2025 január 1-jétől módosul a fizetővendéglátó tevékenységet folytató magánszemélyek tételes átalányadózása. Az új szabályok értelmében:
- Ingatlanok száma: A tételes átalányadózás csak akkor választható, ha a magánszemély legfeljebb három ingatlanban folytat magánszálláshely-szolgáltatást. Több ingatlan esetén az adózást az önálló tevékenységből származó jövedelem szabályai szerint kell teljesíteni.
- Adó mértéke: Az éves tételes átalányadó összege lakószobánként 150 000 forintra emelkedik azokon a településeken, ahol a tárgyévet megelőző második évben a vendégéjszakák száma meghaladta a 2 milliót. Más településeken az adó mértéke változatlanul 38 400 forint marad.
- Az adó fizetés szempontjából lakószoba mérettől függetlenül az a lakóhelyiség, amelyben legalább egy fekhely (ágy vagy alvásra használt egyéb bútor) elhelyezhető azzal, hogy az adót ingatlanonként legalább egy lakószoba után meg kell fizetni.
- A NAV első alkalommal 2025. január 15-ig teszi közzé a honlapján azon települések listáját, ahol a KSH által közzétett adatok alapján a vendégéjszakák száma 2023-ban meghaladta a 2 milliót.
Budapesti szigorítások az Airbnb-piacon
A fővárosban a lakhatási problémák enyhítése érdekében további szigorítások lépnek életbe:
- Új engedélyek moratóriuma: 2025. január 1. és 2026. december 31. között Budapesten nem lehet új magánszálláshelyeket nyilvántartásba venni rövid távú lakáskiadás céljából. Ez a kétéves moratórium célja a rövid távú bérbeadások számának korlátozása és a lakhatási piac stabilizálása.
- Meglévő szálláshelyek: A már nyilvántartásba vett és működő szálláshelyek továbbra is folytathatják tevékenységüket, őket a moratórium nem érinti.
